Reunión Interna Comité de Administración 11/11/23

 

Temas tratados:

 

1.       Bomba:

• Lo que se hizo: se instaló nueva bomba, se instaló un nuevo tablero eléctrico, se arregló las irregularidades que teníamos como comunidad con ENEL
• Reparación de bombas:  no reparar (muy caro convertir las bombas de 380 a 220 watts), comprar una nueva (invertir otros 800.000).

-          SE DECIDE COMPRAR BOMBA DURANTE NOVIEMBRE.

 

2.       Copa:

-      Limpiar la copa (el lunes 13-11 viene un ingeniero para cotizar limpiar la copa y estudiar si se puede eliminar, ¿cumple con su capacidad la copa?), no mantenerla?…

-       Reunión para evaluar si es lo mejor para la comunidad en su futuro eliminar la copa que permite tener reservas de agua en situaciones de urgencia, ya que actualmente requiere de una mantención de alto costo y esta debe ser cada cierto tiempo (hacer averiguaciones respectivas con especialistas en el tema para ver la mejor opción), se requiere hacer un comité ampliado.

 

3.       Estado de cañerías:

-          Se requiere hacer un estudio de evaluación. Se debe cotizar.

 

4.       Válvulas del techo:

-      Se debe hacer un estudio para conocer el estado las válvulas del techo que entregan el agua a cada uno de los sectores. Estas válvulas están distribuidas por todo el techo y varias se ven en mal estado.

 

5.       Reparación de goteras localizadas del techo:

-          Dado que tenemos las canaletas con brea asfáltica vieja y resquebrajada y las válvulas del techo con filtración de agua (en poca cantidad, pero sale) se mojan los departamentos de arriba… Los deterioros están avanzados. Se deberá cubrir con sellante una vez que se limpie la canaleta. Se debe cotizar costo.

 

6.       Seguro de Incendio:

-        Es obligatorio por la nueva ley Ley 21442 implementada desde abril 2022.

-       Se renovó con Renta Nacional (de las 3 cotizaciones, la más conveniente era Renta Nacional). Se pagará la cuota en nov 2023.

 

7.       Desratización:

-          Se realizo este jueves 9 de nov 2023. Se espera factura.

 

8.       Cámaras de vigilancia:

-      Realizar un comité ampliado, para generar fondos municipales que financien la instalación de cámaras. Las cámaras para que transmitan imágenes a los celulares a los vecinos necesitan internet, por lo que se debe analizar contratar un plan como comunidad. Se dará prioridad.

 

9.       Reunión con vecinos en general:

-     Se designa como fecha sábado 25 de noviembre a las 11.00 horas, en el patio frente a la puerta del 46. La asistencia es obligatoria.

 

10.   Verticales:

•  Se dará urgencia de limpieza a la torre del 46 por volumen de residentes y por encontrarse las bombas ahí.
•  En febrero 2024 se realizará limpieza de verticales en edificios 42 y 50.

 

11.   Estudiar una solución para pintar la fachada:

-          Se estudiará como alternativas:

-       Poner revestimiento de fachada luego de pintar: aproximadamente $250.000, se debe aplicar cada 6 meses en zonas puntuales, se necesitan 10 galones para pintar la fachada inicialmente, luego se puede comprar para zonas puntuales.

-         Pintar de blanco

-         Poner mosaicos, cerámicas o similares

-         Otras soluciones

 

12.   Graves situaciones de inseguridad:

-     Estamos en una situación de urgencia ciudadana en la zona. Nuestra comunidad a sufrido de robos e intentos de entrar a departamentos desocupados gracias a los vecinos que DEJAN LAS PUERTAS ABIERTAS de acceso al edificio.

-        Se evaluará como implementar multas a los residentes que cometen esta infracción.

-      Se comunicará a la comunidad con comunicaciones puerta a puerta de estar alerta con los robos, posible toma de departamentos y medidas de resguardo. Dejar los portones de entrada cerrados cuando se utilicen es lo primordial.

-        Se hará un levantamiento de residentes arrendatarios actualizado.

 

13.   Proyectos aprobados para Noviembre:

-   Se estima Limpieza verticales 46: $1.200.000, segunda bomba: $800.000 y Limpieza copa: $300.000. En total se estima $2.300.000. Actualmente se tiene $2.100.000. Los $200.000 se juntan con los que paguen gasto común. Están aprobados estos 3 proyectos para ser realizados en noviembre 2023.

 

14.   Pago de gastos comunes:

-     Se estima que 13 departamentos estarían pagando al día sus gastos comunes y esto es un GRAVE PROBLEMA DE COMPROMISO, por lo tanto, se decide tomar contacto con los dueños de estas unidades para que asuman esta responsabilidad ya que la comunidad lo necesita para cubrir todos los ítems antes mencionados.

 

 

Cualquier duda, consulta, reclamo o duda de gastos comunes por favor escribir a vecinosempart.11@gmail.com