Seguro de Bienes Comunes 2021 - 2022

 

En relación con el Seguro de Bienes Comunes para la Comunidad, el día 7 de febrero de 2022 se envió una carta a cada copropietario que indicaba:

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TENIENDO PRESENTE:

 

1.    La Ley 19.537 art. 36, que establece en resumen “que todas las unidades de un condominio deberán ser aseguradas contra riesgo de incendio, incluyéndose en el seguro los bienes de dominio común en la proporción que le corresponda a la respectiva unidad”. 

2.     Los años del edificio, que según costa en los registros del SII, corresponde su año de edificación a 1960.

3.     La Pandemia que obligo desde mediados del año 2020 a realizar confinamiento de acuerdo a las instrucciones gubernamentales, y por ende sobre utilizar los departamentos y bienes comunes, aumentando el riesgo de accidentes.

Y VISTO:

Las siguientes cotizaciones realizadas a compañías de seguros:

Monto Asegurado
Espacios comunes	UF	150.000
Unidades (deptos)	UF	60.000
Total Asegurado	UF	210.000
Seguro		Incendio
Compañía de seguros		Espacios Comunes	Departamentos (*).	Pago total
Consorcio	UF	108,52	53,64	162,16
Renta Nacional	UF	91,20	36,70	127,90
REALE Seguros	UF	131,02	50,69	181,71
Liberty		Por los años de antigüedad de construcción la Compañía no da cobertura
Metlife		No ofrecen dicho seguro
Mapfre		Se comunicó por correo, teléfono y WhatsApp… A la fecha no contestan (por lo que menos contestarán en caso de incendio)

 (*) Valores referenciales a la fecha realizada las cotizaciones (Octubre 2021)

 

SE RESUELVE:

Como Comité de Administración, ratificado en Asamblea de Copropietarios de Noviembre 2021, contratar el seguro de incendios más barato, que en esta oportunidad corresponde a la cotización enviada por la Compañía de Seguros Renta Nacional.

El monto, como Comunidad Empart11, será pagado de la siguiente manera:

 

Seguro Espacios Comunes

 

La comunidad está cubierta con dicho seguro desde diciembre 2021. Se adjunta póliza por Seguro de Espacios Comunes y comprobante de pago al final del documento.

 

El seguro por espacios comunes, será pagado por todos los copropietarios, sin excepción. Dicho seguro como comunidad, será pagado a la Aseguradora de la siguiente manera:

 

Cuota N°	Fecha en que pagaremos
1, 2, 3	1ra semana de febrero
4, 5, 6	1ra semana de marzo
7, 8	1ra semana de abril
9, 10	1ra semana de mayo

 

Dado lo anterior, las cuotas a cancelar por cada departamento por “Seguro Espacios Comunes” será:

 

Cuota N°	Fecha en que pagaremos	Monto a pagar en UF	Valor UF al momento de pagar	Valor pagado	N° de Deptos que pagan	A pagar por departamento (1 cuota)	A pagar por departamento (2 cuotas)
1, 2, 3	1ra semana de febrero	27,27	$ 31.237	$851.826	40	$ 21.296	$  10.648
4, 5, 6	1ra semana de marzo	27,27	(*)		40
7, 8	1ra semana de abril	18,18	(*)		40
9, 10	1ra semana de mayo	18,15	(*)		40

(*) A la fecha no existe el valor de la UF publicado para la fecha del pago señalada

 

Dicho plan se tomó dado que, si bien se dispone para pagar la totalidad, esto dejaría a la comunidad sin fondos suficientes para cubrir sus gastos básicos (sueldos, honorarios) o eventualidades que requerirían rápida liquidez de fondos.

 

La forma de pago será en una cuota ($ 21.296) o 2 cuotas ($ 10.648). Se debe tener en cuenta que serán 4 pagos de aproximadamente $ 21.296 cada uno, u 8 pagos de $10.648 cada uno. Los montos exactos serán informados a medida que le paguemos a la Aseguradora, según el plan de pagos explicado anteriormente.

 

Seguro Departamentos

 

Este será pagado solo por los departamentos que no presenten antecedentes que demuestren que ya están asegurados dichos inmuebles, por lo que solicitamos envíen copia de sus seguros particulares de sus departamentos, a más tardar el día 15 de marzo de 2022, al correo vecinosempart.11@gmail.com de manera de eximirse de esta obligación.

 

El monto de la cuota y forma de pago se comunicará a los vecinos que deberán cancelarlo, una vez que tengamos el número de departamentos a cubrir.

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Respecto del Seguro de Bienes Comunes:

De lo anterior, se fue pagando paulatinamente las cuotas a la Aseguradora, de la que se desprenden los 4 pagos a realizar por cada copropietario, lo que se expresa en la siguiente tabla:

No se pagaron a la Aseguradora las cuotas 7 a la 10 en abril ni en mayo como estaba presupuestado en un inicio, dado que ya no habían fondos suficientes para cubrir los costos fijos de la comunidad y el de la cuota del seguro.

Cabe señalar que el seguro de bienes comunes asegura:

Respecto del Seguro de Departamentos:

Se iba a realizar un catastro de los departamentos que cuentan con seguro y los que no, de manera de contratar el seguro de departamentos por los que realmente necesiten, y así que los vecinos no paguen dos veces por un seguro que ya cuentan. La información nunca llegó, por lo que es una tarea pendiente para cuando tomemos dicho seguro.