Señores(as):
Copropietarios(as) Comunidad Edificio Empart 11
Presente
REGLAMENTO DE CONVIVENCIA COMUNIDAD EMPART 11
De acuerdo con el Reglamento de
Copropiedad de la Comunidad Edificio Empart 11, hacemos llegar a usted el
siguiente documento, relativo a las normas básicas de convivencia de nuestra
comunidad, más deberes y obligaciones, para copropietarios y arrendatarios
(basado en el Reglamento original de Copropietarios Empart 11, y Ley
Inmobiliaria 19.537).
I.
REPARACIONES Y MANTENCIONES
1- Serán de
cargo del respectivo propietario las reparaciones y la mantención de la Unidad
de su dominio, vigas y muros que no sean estructurales, en la parte que da al
interior de su Unidad, pisos, ventanas, balcones, cornisas y otros bienes que
son exclusivos de su propiedad, como también instalaciones respectivas de agua,
gas, electricidad, cañerías interiores y ventilación, en lo que quede dentro de
su Unidad, a partir de los empalmes de entrada a la Unidad y hasta la salida de
esta.
En caso que la no mantención del
departamento, ocasione efectos negativos a sus vecinos o bienes comunes del
edificio, el propietario deberá responder por esto. Los cuales serán cargados
al gasto común de dicho departamento.
*Las instalaciones Generales, como Verticales, alcantarillados y cañerías exteriores de Agua Potable son Comunitarias. Por lo que será responsabilidad de la Comunidad Empart 11 en su conjunto, su mantención y reparación.
1- Cada
propietario o arrendatario, deberá pagar los Gastos Comunes con la periodicidad y en los plazos que establece el
reglamento. El hecho que un copropietario no haga uso efectivo de un
determinado servicio o bien de dominio común, o que la Unidad permanezca
desocupada por cualquier tiempo, no lo exime, en caso alguno, de la obligación
de contribuir oportunamente al pago de los Gastos Comunes. (Ley 19.537, Art.
5°).
2- Es de su responsabilidad como propietario o arrendatario asegurarse que
su pago fue recibido por el Administrador o Comité de Administración.
3- El no pago por más de 3 meses de los gastos comunes, permite a la
administración realizar el corte de luz eléctrica del domicilio moroso.
III.
ARRENDATARIOS
1- Los
arrendatarios que no cumplan con mantener el pago de sus Gastos Comunes al día
o haya un comportamiento no acorde con las normas expuestas en el presente
reglamento de convivencia, el Administrador(a) o Comité de Administración se
contactará con el Propietario o Corredor de Propiedades para informar debidamente
la situación, previa autorización por escrito por el Comité de Administración
para la ejecución de dichos trámites.
2- En caso de
comportamientos extremos o reiterativos de los arrendatarios, el Comité de
Administración o Administrador(a) podrán solicitar a nombre de los
copropietarios el Término del Contrato de Arriendo, tarea que encomendará por
escrito dicho Comité al Administrador(a) para que ejecute.
IV.
TENENCIA DE MASCOTAS
Queda
establecido que:
1. No se puede dejar mascotas deambular solas por el patio.
2. Las mascotas deben llevar correa o arnés, y siempre acompañadas de su
dueño. Aunque sea en el patio.
3. Obligatoriamente los dueños deben limpiar las deposiciones de sus mascotas.
4. Cada mascota debe estar en su domicilio y con los cuidados que exige la
Ley 20.380 (Ambiente apropiado y limpio, alimentación, buen trato y vacunas al
día).
5. Perros agresivos o bravos, que puedan dañar a algún residente, serán
denunciados al Juez de policía Local, cursándole una multa de acuerdo con la
gravedad del caso y/ o
situación reiterativa.
6. No está permitido dejar comidas para perros o gatos en los descansos de
escalas, patio u otra área común. Esta práctica trae roedores e insalubridad.
*El paseo
de mascotas dentro de la Comunidad se basará en la Nueva Ley (Nº 21.020)
Tenencia Responsable de mascotas.
V.
PROHIBICIONES Y MULTAS
1- El o la propietario/a
o arrendatario/a, según corresponda, hará uso del su piso o departamento en
forma ordenada y tranquila, debiendo destinar la Unidad exclusivamente a la
habitación familiar o individual.
2- Utilizar el
departamento como taller u otro fin similar, que produzca ruidos o malos
olores.
3- Guardar y/o
mantener, aunque sea transitoriamente, materias húmedas, sustancias orgánicas
sujetas a descomposición infecciosa, maloliente, inflamable o explosiva.
4- Incurrir en
conductas que perturben la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes
de la Comunidad Empart 11, provocando ruidos molestos, gritos, disturbios,
bullicio inclusive música que sea percibida después de las 23:00 hrs. (se
considerará como molesto todo lo que perturbe la tranquilidad de los vecinos en
cualquier horario del día).
5- Hacer uso
de aparatos de radios, televisión, música y otros instrumentos provenientes de
deptos. O pisos, en forma que puedan ser oídos de los departamentos vecinos los
días domingo.
6- Atentar en
cualquier forma en contra de la solidez, la salubridad o la estética del
edificio.
7- Alterar de
cualquier forma los planos comunes de planta o fachada del edificio en general
(ej.: pinturas no acordes al color del edificio).
8- Obstruir de
cualquier forma la circulación por las escaleras, pasillos, y demás lugares
comunes destinados a ella, sea impidiendo el acceso a dichos lugares u
obstaculizando en cualquier forma el libre uso y goce de estos. (ej: ocupar los
descansos de escaleras con bicicletas, coches de guagua).
9- Colocar sin
autorización del Comité de Administración avisos, letreros o luminosos de
propaganda que pueda comprometer a toda la Comunidad.
10- Tender ropa en jardines u otros lugares Comunes. Igualmente sacudir
alfombras, manteles y otros en los descansos de escalas.
11- Tirar basura, restos de fruta y colillas de cigarros a los jardines y
patio.
12- Dejar las puertas de acceso abiertas al entrar o salir del recinto.
Esta mala práctica atenta contra la Seguridad de los residentes. (Incluyendo
puertas que dan al patio interior).
13- Dejar escombros, bolsas de
basuras, cajas, enseres domésticos y otros en las bajadas de escalas y en el
patio. Esto es responsabilidad de cada propietario o arrendatario coordinar
previamente el retiro de manera particular o municipal.
14- Todo residuo domiciliario debe ser dejado en los
basureros/contenedores, ubicado a la salida del edificio, sobre calle Manuel
Rodríguez Norte.
15- Entrar al condominio en moto y circular por el patio en estos
vehículos.
16- Dejar motos, carros y bicicletas en el patio.
17- Se deja claro que el Horario de trabajos y reparaciones de algún
departamento (taladros, martillazos, golpes, uso de maquinarias molestas,
etc.), es de lunes a viernes, desde las 09:00 hrs. hasta las 18.00 hrs. Sábado desde las 10:00 hasta las 14:00 hrs.
Quedando prohibido cualquier reparación fuera del horario anteriormente
señalado, domingos y festivos.
18- No está permitido hacer asados en parrillas (combustión carbón) en
escalas y/o balcones, ya que esto perjudica a los vecinos de los pisos de abajo
y arriba.
19- Las puertas de acceso a los medidores no podrán ser abiertas sin
previa autorización de la administración o del Comité Empart 11.
20- Por Ley, es de exclusiva responsabilidad del propietario del inmueble,
reparar en caso de ser necesario cualquier deterioro o mal estado de balcones,
ante posibles desmoronamientos que pone en peligro la integridad física de
personas que transitan bajo ellos. Si el departamento se encuentra arrendado,
el arrendatario debe dar aviso al arrendador sobre el mal estado, con el fin de
prevenir cualquier tipo de accidente.
21- Se Considera grave las faltas de respeto hacia el personal de la
comunidad; como groserías, descalificaciones, humillaciones y otros, tanto en
lo personal como en lo laboral. (Ley del Código del Trabajo Art. 1° Inciso 2°).
22- Es responsabilidad de los padres, tutores o cuidadores responsables,
controlar que sus hijos/hijas respeten los horarios de juegos en el patio,
espacios ajenos, dañar jardines, luminarias entre otros.
*Cualquier falta a estas normas, serán causal de multas, que irán
desde 1 UTM a 5 UTM y previa declaración al Juez de Policía Local a petición
del Administrador(a). Dicha petición deberá estar autorizada por escrito por el
Comité de Administración para la ejecución de dichos trámites. (conforme al
Reglamento Interno, acuerdos de Asamblea y Ley de Copropiedad Inmobiliaria
19.537).
VI. SOBRE LA ADMINISTRACIÓN Y COMITÉ
1- El conducto regular
de contacto ante cualquier situación referente a la comunidad del edificio
considera en primera instancia comunicarse con el/la administrador/a del
edificio, quien contactará a los integrantes del comité. Los vecinos no deben
contactar de manera directa a los integrantes del comité, salvo una emergencia
que atente contra la vida de las personas o integridad estructural del
edificio.
*Correo Comunidad Empart11: vecinosempart.11@gmail.com
2- Existirá un Libro
de Reclamos y Sugerencias, disponible
para todas las quejas, injusticias, solicitudes y otros. Escribir cualquier
problema o solicitud, es parte de la comunicación con el Administrador(a) y Comité de Administración;
es el respaldo tanto del afectado como de la Oficina de Administración para dar
respuesta y/o solución a lo solicitado. Dicho libro de Reclamos y Sugerencias
estará a Cargo de la Presidencia del Comité de Administración o de cualquiera
de sus miembros.
Comité y Administración Empart 11.
Santiago, septiembre de 2021.
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